Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Договоры аренды недвижимости в Швеции


Шведское право содержит комплексную систему норм, регулирующих правовые аспекты аренды и в значительной части обязательных к применению. Правила аренды жилых и нежилых помещений различаются.

К договорам аренды формальные требования не предъявляются. Однако и арендодатель, и арендатор могут потребовать заключения договора в письменной форме. В отношении срока аренды ограничений нет. Договор, в котором срок аренды явно не указан, считается бессрочным. Если договор, заключенный на определенный срок, не расторгается, а правоотношение аренды просуществовало более девяти месяцев без перерыва, договор аренды должен быть расторгнут.

Стороны могут согласовать срок, в течение которого необходимо направить уведомление о намерении расторгнуть договор, однако закон устанавливает минимальные сроки в пользу арендатора. Если арендные отношения длятся более трех месяцев, минимальный срок уведомления о намерении расторгнуть договор составляет три месяца. В случае коммерческой аренды минимальный срок уведомления о расторжении договора составляет девять месяцев, если арендные отношения существовали более девяти месяцев. В случае серьезного нарушения положений договор аренды может быть расторгнут без соблюдения сроков.

Для приобретения земельных участков, на которых построены сдаваемые в аренду жилые дома, необходимо разрешение административных органов, гарантирующее соответствие покупателя предъявляемым требованиям. В некоторых случаях разрешение требуется и на приобретение долей в коммерческих или акционерных компаниях, владеющих земельными участками со сдаваемыми в аренду помещениями. Если для покупки долей необходимо специальное разрешение, при определенных условиях право преимущественной покупки может предоставляться местным органам власти.

Наем, согласно нормам шведского права, — это передача права пользования земельным участком за плату. Договор найма составляется в письменной форме и заключается на определенный срок. После регистрации в земельном кадастре нанимателю при соблюдении определенных условий предоставляется право преимущественной покупки арендованного земельного участка.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!