Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Завершение строительства и оформление недвижимости во Франции


Недостатки и претензии по гарантийным обязательствам в отношении новой постройки

О видимых дефектах необходимо заявить в течение одного месяца. На конструкционную целостность здания предоставляется 10-летняя гарантия, и должно обеспечиваться независимое страхование этого риска. Гарантия на функционирование других элементов конструкции и оборудования, таких как двери и окна, составляет два года с момента приемки.

10-летняя гарантия (гарантия от конструктивных дефектов)

В соответствии с законодательством подрядчики, архитекторы и их субагенты в течение 10 лет после приемки несут ответственность за любой дефект в работах, который может повлиять на прочность конструкции или любого существенного элемента, определяющего пригодность здания для предполагаемого использования. Гарантия не покрывает мелкие дефекты. Прецедентное право широко трактует понятие «работ», распространяя его на бассейны, несущие стены и теннисные корты. 10-летняя гарантия также покрывает ремонт.

Важно удостовериться, что страховка покрывает тот тип работ, который выполняет подрядчик. Так, генеральный полис не обязательно включает, например, сооружение плавательного бассейна. Страховка продолжает действовать, даже когда подрядчик становится банкротом или прекращает деятельность на иных основаниях, при условии, что на момент начала работ контракт с ним был действителен.

Двухлетняя гарантия (гарантия исправной работы)

Подрядчик, архитектор, инженер и их субподрядчики несут ответственность за любые дефекты оборудования и приборов (например, обогревателей, кондиционеров воздуха, окон и дверей). Большинство этих элементов покрывается гарантией производителя.

Годовая гарантия (гарантия полного завершения работ)

Годовая гарантия позволяет собственнику потребовать от строителя устранения дефектов, которые были указаны в акте приемки или которые стали заметны по прошествии некоторого времени. Эту гарантию покрывает сумма в размере 5%, удерживаемая при приемке работ. Закон, регулирующий отношения арендатора и арендодателя, во Франции довольно сложный, и он особым образом защищает интересы арендатора в случаях как жилой, так и промышленной аренды. Выселение арендаторов даже в случае неплатежа является длительным процессом с неопределенным исходом, и представители государственных органов имеют право вмешиваться и предотвращать исполнение полицией постановлений суда о выселении, если считают, что это создаст сложности.

Различают аренду основного или второго жилья и аренду меблированной или немеблированной недвижимости. Коммерческая аренда автоматически считается действительной в течение девяти лет по выбору арендатора, и непродление аренды потребует выплаты компенсации. Сельскохозяйственная аренда регулируется отдельным кодексом (Кодексом аренды сельскохозяйственной недвижимости) и имеет свои особенности.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!