Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Продажа еще не построенного здания во Франции


В случае продажи еще не построенного здания продавец обязуется построить здание на проданном участке земли в указанный срок. Договор может предусматривать, что продажа будет завершена при сдаче здания (купля-продажа с отсрочкой платежа), или передача права собственности на землю может быть произведена сразу.

Продажа по мере готовности подразумевает передачу права собственности, при которой продавец обязуется построить и сдать или отремонтировать (продажа по мере завершения ремонта) все здание или его часть на участке земли, на который передается правовой титул. Строительство может начаться до продажи. Продажа по мере готовности чаще всего применяется при застройке районов и при продаже кондоминиумов. Договоры на продажу по мере готовности должны отвечать определенным правовым нормам, в противном случае они считаются недействительными.

Договор о резервировании должен указывать площадь в квадратных метрах, количество жилых комнат, ванных комнат и подсобных помещений, расположение в здании (если это квартира), стандартное качество, цену и дату сдачи, а также условия, относящиеся к финансированию покупки. Договор должен быть составлен как минимум в грех экземплярах, и покупатель должен получить один экземпляр, чтобы начался семидневный срок на обдумывание. Задаток, требуемый при резервировании, не может превышать 5%, если здание должно быть построено в течение одного года, и 2%, если строительство должно быть завершено в течение двух лет. Если строительство не будет завершено в течение двух или более лет, то задаток не вносится. Несоблюдение этих положений может привести к уголовному наказанию. Задаток может быть внесен нотариусу или переведен на банковский счет от имени покупателя.

В соответствии с нотариальным актом покупатель обязан уплатить цену земельного участка и произвести оплату строительных работ по мере их завершения, но не более 35% после закладки фундамента, 75% — после сооружения кровли и 95% — после сдачи здания. Завершение строительства гарантируется либо гарантией независимого банка, либо подтверждением наличия достаточных активов и поступлений от продажи имущества в рамках программы застройки, а также значительным прогрессом строительных работ на момент продажи, что должно гарантировать завершение строительства.

После завершения строительства собственник должен произвести официальную приемку здания. При приемке здания осуществляется его страхование. Во время официальной сдачи работ все оговорки относительно качества строительства и внешнего вида фиксируются в протоколе или акте приемки, который подписывается участниками сделки. Частному покупателю также рекомендуется в ходе этого процесса привлечь независимого архитектора или эксперта.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!