Жилая и коммерческая недвижимость Москвы, России и Европы

Доступ к материалам о недвижимости в Швейцарии


В настоящее время Швейцарские земельные кадастры содержат максимально полную информацию о правах собственности и других правах на недвижимое имущество, а также об обременении. Соответственно к ним следует обращаться при любых операциях с недвижимым имуществом. Кроме того, необходимо внимательно изучить документы, на основе которых бывший владелец недвижимости, т.е. продавец, делал запись в кадастре.

При покупке доли в кондоминиуме обязательно следует запросить копии всех важных документов, касающихся ассоциации собственников, в частности копию протокола последнего общего собрания, перечень затрат и фамилию управляющего. Покупателю следует проверить, не планируются ли в кондоминиуме в ближайшем будущем строительные работы или другие крупные расходы.

Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец

С точки зрения продавца, очень важно, чтобы покупная цена была полностью выплачена либо обеспечена до передачи права собственности или одновременно с ней. В Швейцарии сделка обычно обеспечивается безотзывным обязательством выплатить требуемую сумму или гарантированным банковским чеком. В швейцарских договорах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке любая задолженность обычно исключается. Продавец также должен решить, кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки и уплату налогов. Очень часто нотариальные сборы и налоги на передачу собственности оплачиваются сторонами поровну, но это зависит от взаимных договоренностей. Однако налог на прирост капитала всегда платит продавец.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

При введении з эксплуатацию новых сооружений с владельцев взимаются значительные сборы за подключение к коммунальным системам (например, к канализационной системе). Если масштабы деятельности частного инвестора в недвижимость превышают определенные пределы, то налоговые органы могут признать его агентом по сделкам с недвижимостью. В этом случае все доходы от недвижимого имущества (доход от продажи, а также текущий арендный доход) считаются доходами от производственной деятельности и облагаются обычным подоходным налогом. Также уплате подлежат взносы на социальное страхование в размере 10% заработка.

Искажение (занижение) цены в договоре купли-продажи

Как и в других странах, в Швейцарии стороны иногда занижают покупную цену в договоре купли- продажи, чтобы уменьшить налоговое бремя. Таким образом они пытаются частично избежать уплаты налога на передачу имущества, а продавец снижает налог на прирост стоимости недвижимости. Занижение покупной цены является незаконным и, следовательно, лишает договор купли- продажи юридической силы, а также может повлечь санкции в соответствии с налоговым и уголовным законодательством. Следует также заметить, что попытка одной из сторон аннулировать такой договор может быть расценена как злоупотребление правом.

Избежание двойного налогообложения

Соглашения об избежании двойного налогообложения, заключенные к настоящему времени, позволяют Швейцарии рассматривать находящуюся в ней недвижимость как активы и неограниченно облагать полученную от нее прибыль. Договаривающиеся государства либо освобождают швейцарскую недвижимость от налогообложения, либо зачитывают уплаченный в Швейцарии налог. Большинство договаривающихся государств, в частности Германия и США, практикуют зачет уплаченного налога.

Соглашения не затрагивают вопрос международного распределения долговых обязательств и долгов, обременяющих швейцарскую недвижимость. Поскольку Швейцария, как и все остальные страны, признает не «швейцарский» долг и долговой процент (в отношении каждого объекта недвижимости), а только свою долю глобального долга, не исключена возможность двойного вычета или отсутствия вычета.

Найдите нас

Москва, проезд Завода Серп и Молот д. 6 к1

Часы
Понедельник—пятница: 10:00–19:00
Суббота и воскресенье: 12:00–18:00

О сайте

К Вашим услугам все для покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве, России и Испании. Опыт работы более 10 лет. Надежно, прозрачно и доступно!